כיצד לנהל משא ומתן על חוזה שכירות מסחרי

אם אתה שוכר נכס מסחרי, ישנם כמה שיקולים מיוחדים שחשוב להתייחס אליהם לפני שתשלים את הסכמתך לחכירה. מאמר זה יעזור לכם לעקוב אחר רשימת רשימת הדברים שיש לסמן אותם בזמן שתגיעו להחלטה.

איתור נכס מתאים

איתור נכס מתאים
דבר עם מנהל הנכסים או בעל הנכס בו אתה מעוניין. על נכסים מסחריים רבים מופיעה הודעה המודיעה לדיירים פוטנציאליים למי לפנות בנוגע לליסינג ליסינג. אם אתה מעוניין בחלק מסוים של נכס, מצא הודעה זו או שאל את הדייר הנוכחי מיהו מנהל הנכס. לאחר מכן צרו קשר עם אותו גורם או סוכנות כדי לדון בחכירת הנכס.
איתור נכס מתאים
שקלו לשכור סוכן נדל"ן המתמחה בנכסים מסחריים. סוכן יכול לבדוק רישומים של נכסים מסחריים הרשומים למכירה או להשכרה. הם יכולים גם לסייע במשא ומתן בין השוכר המסחרי ובעל הבית.
איתור נכס מתאים
בדוק את זמינות החניה, הכניסה והמצוקה (אמצעי כניסה ויציאה) ופריטים אחרים שעשויים להשפיע על העסק שלך. אם העסק שלך תלוי בלקוחות שיגיעו ללא פגישות מוקדמות או קבלת הנחיות, ככל הנראה שילוט ברור יהיה דרישה. אם תטען ותפרוק סחורה או פריטים אחרים על בסיס קבוע, סביר להניח שתצטרך מזח טעינה. וודאו שהנכס שאתם מאתרים עונה על כל הצרכים שלכם או שניתן לשנות אותו כדי לענות עליהם. אם הנכס אינו עונה על צרכיך, סביר להניח שתמצא נכס אחר. [1]
איתור נכס מתאים
מצא לפחות שני נכסים שמתאימים לצרכים שלך. זה יאפשר לכם להשוות שכר דירה ועלויות אחרות הקשורות לרכוש מסחרי באזורכם. מידע זה יהיה בעל ערך בעת המשא ומתן על תנאי חוזה השכירות שלך. הכרת המאפיינים האחרים הללו קיימת סביר להניח שתעניק לך ביטחון רב יותר לדחות את חוזה השכירות שאתה מרגיש שהוא לא טוב כמו שאתה יכול להשיג במקום אחר. [2]

משא ומתן על תנאים לחכירה

משא ומתן על תנאים לחכירה
דונו בזמן ושכר דירה. עליך לקבוע את משך הזמן בו החכירה תהיה בתוקף ואת סכום שכר הדירה שישולם בפרקי זמן מסוימים (חודשי, שנתי וכו '). כלול זה אמור להיות גם כל העלאת שכר דירה מתוזמנת ותוספות חכירה או סעיפי סיום. בעלי הבית נוטים לרצות שוכרים ארוכי טווח יציבים, ואילו עסקים חדשים וקטנים בדרך כלל צריכים לנהל משא ומתן לתקופה קצרה (שכירות של שנה או שנתיים) עם יכולת התחדשות ללא עליית שכר דירה חדה. מבני שכירות נפוצים כוללים: [3]
  • שכירות ברוטו - הנפוצה ביותר והיא סכום חודשי קבוע והמשכיר אחראי לכל הוצאות הפעלת המבנה כולל מיסים, תיקונים וכו '.
  • שכירות נטו - דורשים מהשוכר לשלם עבור מיסי המקרקעין או כולם בנוסף לשכירות הבסיס שלהם.
  • שכירות נטו-נט - דורשים מהשוכר לשלם עבור מיסי המקרקעין או כולם בתוספת הביטוח על השטח בו הם תופסים.
  • שכירות נט-נט-נט או טריפל-נט - נכתבות בדרך כלל רק עבור נכסים תעשייתיים ובעצם מעבירות לדייר את כל עלויות הפעלת הבניין.
  • שכירות באחוזים הם סוג של הסדר שכירות החל על קמעונאים. בשכירות באחוזים השוכר משלם שכר דירה בסיס בתוספת אחוז מההכנסה ברוטו. שכר הדירה עשוי לעלות ובמקרה זה הוא מתואר בסעיף ההסלמה של הסכם השכירות.
משא ומתן על תנאים לחכירה
דונו בהוצאות שנוספו או כללו. לעתים קרובות, ישנם חיובים נוספים עבור תחזוקת מתקנים משותפים (כגון חניונים) ושירותים הניתנים על ידי בעל הנכס (כגון השכרת מזבלה ופינוי אשפה). וודא שאתה יודע על אילו פריטים נוספים אתה אחראי ומה כלול בשכר הדירה שלך. אם שירות החיובים מחויב אליך על ידי מנהל הנכס, וודא שאתה יודע אם אלה מותאמים באופן אינדיבידואלי לאזור שאתה חוכר או אם הם מחולקים על ידי קטעים מרובעים או מדד אחר. בקש ממנהל הנכס לגלות את כל העמלות שתצפה לשלם לבעל הבית.
משא ומתן על תנאים לחכירה
דונו בכל שינוי ראשוני בנכס. חלק מהנכסים מציעים אפשרויות "לבנות" בהן מנהל הנכסים יבצע שינויים מסוימים כדי להתאים לצרכי הדייר. לעתים קרובות זה יביא לעליית מחיר השכירות למטר מרובע. אלה עשויים לכלול הוספה או הסרה של קירות, הנחת שטיחים או אריחים או התקנת טיפולי תאורה מסוימים. אם הנכס אינו מציע מבני חוץ, וודא שתוכל לשכור קבלנים חיצוניים כדי לבצע את כל השינויים שתצטרך. [4]
משא ומתן על תנאים לחכירה
דונו בתחזוקה ותיקונים. בהשכרות מסחריות רבות השוכר אחראי לתחזוקה ותיקונים לכל פרט לאזורים משותפים. וודא שאתה יודע מי אחראי לתחזוקה ותיקון: [5]
  • גג
  • קירות, דלתות וחלונות
  • מערכות חשמל
  • מערכות אינסטלציה
  • אביזרים נוספים ואביזרים נוספים לנכס
משא ומתן על תנאים לחכירה
דונו בביטוח. מלבד ביטוח ריהוט וציוד לעסק שעתיד להיות ממוקם בנכס, מנהלי נכסים מסחריים רבים דורשים מהשוכר לבצע מדיניות לכיסוי הבניין במקרה של הרס שנגרם על ידי הדייר או לקוחותיו ואורחיו. צור קשר עם ספקי ביטוח כדי לראות כמה יעלה הכיסוי הזה.
משא ומתן על תנאים לחכירה
דונו ברירת מחדל וסיום. באזורים מסוימים, אי תשלום שכר הדירה בחכירה מסחרית יכול לגרום לנעילה מיידית. זה יכול להיות הרסני לעסק שלך. עליכם לנהל משא ומתן בבירור מה יקרה אם אחד מהצדדים לא יבצע את חוזה השכירות כצפוי. כמה שאלות שתרצה לשקול הן: [6]
  • מה יקרה אם הנכס אינו פנוי או מוכן לעבור דירה בתאריך בו הדייר יקבל את החזקה?
  • האם תהיה תקופת חסד לשוכר לשלם את שכר הדירה בתוספת חיובים מאוחרים?
  • האם השוכר יכול לנכות מדמי השכירות את עלות ביצוע התיקונים שבאחריות בעל הבית?
  • אם השוכר או המשכיר יחליטו כי הם רוצים לסיים את חוזה השכירות לפני המועד בו נדון בתחילה, האם השוכר יכול לשכור את הנכס, מה יהיה הנוהל, ואיך יחושב וישולם נזק כלשהו?

צמצום החכירה לכתיבה

צמצום החכירה לכתיבה
שקול להעסיק עורך דין. חוק המשכיר / הדייר מאוד מפורט ומבלבל. אם אתה יכול להרשות לעצמך עורך דין מקומי שיודע את הפרטים הקטנים של חוקי המשכיר / הדייר של המדינה שלך, עדיף היה להעסיק אחד כזה. ראה https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
צמצום החכירה לכתיבה
שים את כל התנאים בחכירה. וודא כי כל מה שהוסכם הוא בחוזה השכירות בכתב. אם מונח אינו נמצא בחכירה, סביר להניח שלא ייאכף אותו אם תצטרך ללכת לבית המשפט. אם בעל הבית מספק חוזה שכירות טופס, בדוק אותו לכל התנאים. בדוק את עורך הדין שלך אם יש לך שאלות. בקש שינויים אם חוזה השכירות בכתב אינו משקף את הסכמתך בעל פה. אם אתה כותב חוזה שכירות משלך, אתה יכול למצוא חכירה מסחרית לדוגמא על ידי חיפוש חכירה מסחרית במדינה שלך באופן מקוון. מכיוון שדיני בעל הבית / דייר וחוזה הם חוקי מדינה, וודאו שהמדגם בו אתם משתמשים נכתב במיוחד לשימוש במדינתכם. [7]
צמצום החכירה לכתיבה
ודא שכל הצדדים חותמים על חוזה השכירות. על כל הצדדים להיות חתומים על חוזה שכירות של יותר משנה כדי להיות ניתן לאכיפה. אפילו עבור חוזה שכירות של פחות משנה, חוזה שכירות חתום הוא הוכחה גבוהה יותר להסכם מאשר עדות פשוטה. [8]
צמצום החכירה לכתיבה
קבל עותק של חוזה השכירות לאחר שכל הצדדים חתמו עליו. אם תתעורר מחלוקת, ככל הנראה בתי המשפט ידרשו להגיש לבית המשפט עותק של החוזה שנחתם על ידי כל הצדדים.
permanentrevolution-journal.org © 2020