כיצד לנקוט בפעולה נגד השוכר המשותף לרכושכם

לדיירים משותפים של מקרקעין יש זכויות וחובות שיכולים בקלות להיכנס לסכסוך - במיוחד אם ירשתם רכוש כדייר משותף עם מישהו שאתם לא סומכים עליו או שאתם מכירים היטב. האופן בו אתה נוקט בפעולה נגד השוכר המשותף לנכס שלך תלוי במה שהוא עושה ואיך אתה מרגיש לגבי הנכס. מכיוון שלכל דייר משותף יש את הזכות להחזיק את הנכס כולו וליהנות ממנו, אתה יכול להילחם כדי לטעון את הזכות הזו, או שתוכל לנקוט בצעדים משפטיים כדי שהחלקה ותמכר את הנכס יימכר. [1]

נלחם בחזקה שלילית

נלחם בחזקה שלילית
התייעץ עם עורך דין. מצבים הכרוכים בזכויות קניין ובעלות עלולים להיות מורכבים להפליא, ועורך דין יוכל לייעץ לך על כל האפשרויות העומדות לרשותך ולעזור לך להגן על זכויותיך בנכס. [2] [3]
  • אם השוכר המשותף מנסה להדיח אותך, חשוב שתשלים את הפעולות הנכונות במהירות אם אתה רוצה לשמור על זכויותיך, ועורך דין מנוסה יבין את התנאים שצריך לעמוד בכדי שהדייר המשותף ידיח אותך בהצלחה.
  • אם אינך מכיר מישהו שיכול להמליץ ​​על עורך דין נדל"ן טוב, התחל באתר האינטרנט שלך או לשכת עורכי דין מקומית. בדרך כלל תהיה ספרייה שניתן לחפש בה תוכלו להשתמש.
  • חיפוש בספריה זו יכול לעזור לך למצוא במהירות עורכי דין בתחום הנדל"ן המורשים לעסוק באזור שלך.
  • נסה לראיין לפחות שלושה עורכי דין כך שיש לך כמה אפשרויות ותוכל לבחור את המתאימה ביותר עבורך, תוך לקיחת ניסיון, מומחיות ועלות בחשבון.
  • כאשר אתה מעריך שכר טרחת עורך דין, זכור מה אתה עומד להפסיד אם השוכר המשותף מצליח להדיח אותך מהנכס.
נלחם בחזקה שלילית
שלח מכתב דרישה. אם השוכר המשותף מנסה להחריג אותך מהנכס, שליחת מכתב דרישה מנוסח בקפידה יכולה לשים להם הודעה שאתה מתכוון לקבוע את זכויות הקניין שלך ולא להסכים לטקטיקות שלהם. [4]
  • זכור כי מכתב דרישה לא בהכרח יופעל מחדש את ההתיישנות, מכיוון שהוא לא עושה דבר כדי לשבור את השליטה הבלעדית שיש לשוכר המשותף על הנכס.
  • עם זאת, יתכן כי השוכר המשותף הניח כי אין לך שום עניין בנכס. שליחת מכתב לפחות מאפשרת להם לדעת שאתה מודע לזכויות הבעלות שלך ומתכוונת לשמור עליהם.
  • השקיעו פסקה אחת במכתבכם המתארת ​​או מסכמת את המחלוקת שיש לכם עם השוכר המשותף, או את עמדתכם ביחס להחלטות שקיבלו או פעולות שעשו.
  • לדוגמה, אם השוכר המשותף משכיר חלק מהנכס כנגד רצונך, שמונע ממך להשתמש באותו חלק בנכס, תאר את המצב הזה.
  • ואז יידע לדייר השותף מה אתה רוצה לעשות כדי לפתור את המחלוקת. בדוגמה הקודמת, אולי תרצה שיינתן לך חלק מתמורת שכר הדירה, או שתרצה להבטיח שכאשר החוזה של אותו אדם יפוג, הוא לא יחודש והנכס לא יושכר שוב.
  • תן לדייר המשותף מועד קבוע להגיב למכתבך. במיוחד אם מדובר במישהו שאתה לא מכיר היטב, המצב עשוי להיות אי הבנה ששניכם יכולים לפתור לפני שהיא תסלים למשהו הרבה יותר יקר וצורך זמן רב.
  • חתמו על המכתב שלכם וצרו עותק לרשומות שלכם, ואז שלחו אותו באמצעות דואר מוסמך עם קבלת החזרה שהתבקשה כדי שתדעו מתי השוכר המשותף קיבל אותו.
נלחם בחזקה שלילית
שלם ארנונה. בחלק מהמדינות, דייר משותף צריך לשלם את כל הארנונה אם הוא מתכוון להדיח את הדייר האחר. אתה יכול להביס ניסיון להחזיק לרעה על ידי הכאתם באגרוף ולשלם את הארנונה בעצמך. [5]
  • מיסי רכוש הם עניין של רשומה ציבורית. אתה יכול להתקשר לפקיד המחוז או לפקיד השומה עבור המחוז בו נמצא הנכס כדי לגלות אילו ארנונה חייבים.
  • באופן כללי, דייר משותף לא יוכל לטעון טענה להחזקה לרעה אם אתה יכול להוכיח שאתה משלם ארנונה או מבצע שיפורים אחרים בנכס בהתאם לאינטרסים הבעלותיים שלך.
  • אפילו במדינות שאינן מחייבות דייר משותף לשלם את כל הארנונה אם הם מתכוונים להדיח אתכם, תשלום ארנונה פירושו שלדייר משותף אין את החזקה והבקרה הבלעדית של הנכס הדרוש לתביעת בעלות מלאה באמצעות החזקה שלילית.
נלחם בחזקה שלילית
לשבש את החזקה הבלעדית של הדייר. טענת טענת החזקה לרעה מחייבת חזקה בלעדית של הנכס במשך מספר שנים. השוכר המשותף עשוי להחליף מנעולים או להציב חסמים כדי להרחיק אותך, אך אם אתה מקבל את האחזקה בנכס אתה יכול לאפס את השעון מבחינת משך הזמן בו הדייר המשותף נהנה מחזקה בלעדית של הנכס. [6] [7]
  • לדוגמה, אם השוכר המשותף העמיד שער עם מנעול כדי להרחיק את הנכס, יתכן שתוכל להתקשר למשטרה ולשבור את המנעול כדי שתוכל להיכנס.
  • זכור שאם אתה מתקשר למשטרה, בדרך כלל תצטרך להוכיח שיש לך נתח בעלות בנכס לפני שהם יעשו משהו בשבילך.
  • באופן כללי, הדרך היחידה שבה תוכלו להילחם ברשות שלילית של הדייר ברכוש שלכם היא לעשות משהו ששובר את שרשרת הבלעדיות. אמנם פעולות כאלה לא בהכרח יפתרו את כל הבעיות שלך עם השוכר המשותף, אולם הן מאפשרות לך לשמור על זכויות הבעלות שלך לפני שתעבור לשלב הבא.
נלחם בחזקה שלילית
הגשת תביעה. אם השוכר המשותף ממשיך לסרב לאפשר לך להחזיק ברכוש, או ממשיך במאמצים להדיח אותך, שוחח עם עורך דינו על האפשרות להגיש תביעה שתאפשר לזכותך בנכס. [8] [9]
  • תביעות אלה נוהגות בדרך כלל בתביעה של פעולה להחדרת תואר, בהן שופט מאשר את זכויות הבעלות בך ושל השוכר המשותף, ומורה לשוכר המשותף להפסיק להדיר אותך מהנכס.
  • מכיוון שלדייר המשותף יש גם זכויות בעלות בנכס, אינך יכול להגיש תביעה על מנת שיופלטו או יוסרו מהנכס. עם זאת, אם התנהגותם ממשיכה בניגוד לצו בית משפט, תוכלו לנקוט בצעדים נוספים בכדי לכפות את מכירת הנכס.

חלוקת הנכס

חלוקת הנכס
צרו קשר עם הדייר השותף. יכול להיות שהשוכר המשותף מעוניין לחלק את הנכס, אך לעולם לא תדע זאת אלא אם תדבר איתם על זה. לפני שתגיש תביעה המבקשת מבית המשפט לחלק את הנכס, דבר עם הבעלים המשותף כדי לברר את עמדתו בנושא. [10] [11]
  • באופן כללי מחיצות רכוש הן מרצון או חובה. בדרך כלל מחיצות מרצון צריכות לעבור בבתי המשפט, אך התהליך הזה יהיה הרבה יותר פשוט ומהיר.
  • מחיצות חובה, לעומת זאת, יכולות להיות כרוכות במאבק בית משפט ממושך ויקר המסתיים במכירת הכפייה של הנכס.
  • במיוחד אם אתה רוצה מחיצה בעין, המאפשרת לכל דייר משותף להחזיק חלק מהנכס במקום למכור את הנכס ולחלק את התמורה, סביר יותר שתשיג את התוצאה עם מחיצה מרצון.
  • שלח מכתב כתוב לדייר השותף בו הוא אומר שאתה רוצה לחלק את הנכס ומעדיף מחיצה מרצון. אתה יכול להזכיר להם כי יש לך זכות לחלק את הנכס, ומחיצה מרצון תחסוך לשניכם המון זמן, מאמץ וכסף בהשוואה למחיצה חובה.
  • אם אינך נמצא ביחסים טובים במיוחד עם השוכר המשותף, אתה עשוי להציע לשניכם להשתמש בגישור כדי למצוא פשרה. ישנן תכניות גישור קהילתיות רבות שיכולות להקל על משא ומתן על הסדר עם תשלום נמוך יחסית.
חלוקת הנכס
שקול להעסיק עורך דין. עורך דין מנוהל מקרקעין יכול לעזור לכם לנווט במערכת בתי המשפט ולהבטיח שהעסקה תושלם בצורה חלקה ככל האפשר ושזכויות הקניין והאינטרסים שלכם מוגנים בסופו של דבר. [12] [13]
  • במיוחד אם חלוקה כלשהי תצטרך להיות חובה, בדרך כלל יהיו תנאים הקשורים לצו החלוקה של השופט. עורך דין יצפה את אלה ויכול לייעץ לך כיצד להימנע מתנאים שאינם מועילים עבורך.
  • זכור שלמרות שיש לך זכות לחלק את הנכס, אין לך את הזכות להכתיב כיצד יחולק הנכס. עורך דין מנוהל מקרקעין יכול לעזור לכם להימנע מתוצאות לא רצויות כמו מכירה כפויה של הנכס.
חלוקת הנכס
הגש את פעולת המחיצה שלך. כדי לנקוט בפעולה של חלוקה, עליך להגיש תלונה או עתירה לפקיד בית המשפט הממוקם באותה מחוז כמו הנכס. המינוח, למשל אם המסמך הנדרש מכונה "תלונה" או "עתירה", שונה בין תחומי השיפוט, אך ההשפעה זהה. [14] [15]
  • המסמך שאתה מגיש מבקש מהשופט לחלק את הרכוש בינך לבין השוכר המשותף. אתה יכול לבקש שיחולק אותו באופן מסוים, אם כי לשופט שיקול דעת רחב אם להיעתר לבקשתך.
  • הפקיד גובה תשלום בכדי להגיש את המסמכים שלך, בדרך כלל כמה מאות דולרים.
  • כשאתה מגיש את הפעולה שלך, הפקיד מפרסם הודעה שתירשם במשרד הקליט המחוז בו נרשם המעשה. מי שיש לו עניין בנכס יידע שזה נושא הליך החלוקה.
  • זה יכול למנוע מהדייר המשותף למכור את הנכס או להעביר אותו בדרך אחרת לפני שהשופט יחליט על החלוקה.
חלוקת הנכס
קבל כל תגובה. לדייר המשותף יש פרק זמן קצר, בדרך כלל פחות מ 30 יום, להגיש תשובה או תגובה אחרת לפקיד הקובע אם הם מסכימים עם חלוקת הנכס. תגובה זו תוגש עליכם. [16] [17]
  • אם ביקשת מחיצה מרצון, השוכר המשותף בדרך כלל אינו נדרש להגיש תגובה בכתב.
  • ייתכן שהדייר המשותף לא יגיש תגובה אם הם החליטו לא להילחם בפעולה.
  • אם השוכר המשותף אכן מגיב, בדרך כלל זה מכיוון שהם מעדיפים חלוקה אחרת של הנכס, או מתנגדים לכך שהנכס יחולק בכלל.
חלוקת הנכס
השתתף בדיון בבית המשפט. אם ביקשת חלוקה מרצון, לעולם לא יתכן דיון בבית המשפט. עם זאת, אם השוכר המשותף יתנגד לחלוקה, בדרך כלל בית המשפט יקבע דיון בו לשניכם יש אפשרות להסביר את עמדתכם בפני השופט. [18] [19]
  • קחו בחשבון כי לשופט שיקול דעת משמעותי באשר לפסק הדין בתיק החלוקה. ברגע שתבקש מחיצה, מה שקורה בסופו של דבר לנכס נותר לשופט.
  • בדרך כלל השופט יורה על הערכת שמאות לפני הדיון ויוגש לבית המשפט כך שיש לו הבנה טובה של מה הנכס שווה.
  • בדרך כלל עליכם להגיש לבית המשפט עותק של השטר, המשכנתא או כל מסמכי בעלות אחרים.
  • אם אתה מבקש פיצול שאינו 50/50, היה מוכן להסביר מדוע אתה מאמין שאתה זכאי לחלק גדול יותר מהנכס (או הכנסה ממכירתו) מאשר השוכר המשותף.

הדחת הדייר האחר

הדחת הדייר האחר
הבן את הדרישות החוקיות של מדינתך. לכל מדינה יש דרישות ספציפיות שיש לעמוד בהן אם אתה מתכוון להדיח את השוכר המשותף של הנכס שלך ולתבוע את הנכס כולו בעצמך. יתכן שתרצה להתייעץ עם עו"ד מנוסה בתחום הנדל"ן כדי לוודא שאתה עומד בדרישות הללו. [20] [21]
  • כל המדינות דורשות החזקה בפועל ובלעדית של הנכס שבמחלוקת לפרק זמן מסוים, בדרך כלל לפחות חמש שנים.
  • עליכם לעשות מאמצים להוציא באופן פעיל את הדייר השותף מהנכס, לסרב לאפשר לו להשתמש בו או ליהנות ממנו. אתה יכול גם לסרב לשים את שמם במעשה או להסיר את שמם מכל מסמכי בעלות הקשורים לנכס.
  • כל עוד אתה נמצא ברשותו המלאה של הנכס, עליך גם לשלם את כל הארנונה. בחלק מהמדינות זוהי דרישה מפורשת אם אתה מתכוון להדיח את השוכר המשותף.
הדחת הדייר האחר
הודע לשוכר המשותף. מכיוון שבדרך כלל החזקה והניסיון שלך להדיח את השוכר המשותף חייבים להיות פתוחים, משלוח הדייר המשותף מכתב המתאר את כוונתך לקבל בעלות מוחלטת על הנכס מחזק את טענתך. [22] [23]
  • ממש כמו עם התיישנות, השוכר המשותף מאבד את זכותו לערער על החזקה הבלעדית שלך בנכס בבית משפט לאחר מספר שנים.
  • בעוד שהאינסטינקט שלך יכול להיות לשבת ולשבת בשקט לתקופה ההיא שתיגמר, כך שתוכל להגיש דומיין שלם על הנכס, תביעה פתוחה ועוינת היא מרכיב מרכזי בחזקה שלילית.
  • למרות העובדה שאתה יכול לשקול לשלוח מכתב לדייר המשותף כהזמנה לתבוע אותך, תתקשה להוכיח שזכית בזכות להדיח את הדייר השותף אם לא היו מודעים לכך שאתה מכוון במכוון לא כולל אותם מהנכס.
הדחת הדייר האחר
שמור על החזקה מלאה. לכל מדינה יש חוק התיישנות הקובע דד-ליין לדייר משותף להצהיר כדין על זכויותיהם בנכס. לאחר שתוקף ההתיישנות הזה פג, הם מאבדים את הכוח לקבוע את זכויותיהם כחוק ויכולים להדיח רשמית מהנכס. [24] [25]
  • משך הזמן שעליך לשמור על החזקה והשליטה משתנה משמעותית בין המדינות, לכן וודא שאתה מבין את החוק במדינה בה נמצא הנכס.
  • מדינות מסוימות עשויות לאפשר לך להדיח דייר משותף לאחר שלוש שנים בלבד. עם זאת, אחרים דורשים שעברו לפחות 10 שנים לפני שהדחה תתקבל בבתי המשפט.
הדחת הדייר האחר
שקול להגיש תביעה. אם ברצונך להסיר את שמו או המידע של השוכר המשותף ממעשים או ממסמכי בעלות אחרים הקשורים לנכס, יתכן שתצטרך להגיש תביעה כדי לשכלל את הכותרת שלך. [26] [27]
  • לאחר שחלף פרק זמן מספיק והגשמת את דרישות המדינה שלך להחזקה לרעה, לדייר המשותף אין עוד זכות חוקית בנכס.
  • תביעת כותרת שקטה צריכה להיות מספיקה בכדי שהדייר השותף יוסר רשמית ומוחלטת מכל מסמך משפטי הקשור בנכס.
  • לפני שתתחיל בהכנות להגשת תביעה, וודא שברשותך עורך דין נדל"ן מיומן ומנוסה שיגן על זכויות הקניין שלך.
permanentrevolution-journal.org © 2020